부동산 게시판 이용 주의사항

BoraAsia 부동산 게시판은 태국의 임대·매매 매물 정보를 찾고 연결하기 위한 게시 공간입니다. BoraAsia는 부동산 중개업자, 임대인, 매도인, 매수인 또는 계약 당사자가 아니며 매물의 존재, 소유권, 중개 권한, 가격과 계약 이행을 보증하지 않습니다.

시행일 및 최종 검수일: 2026년 7월 29일. 부동산 관련 법령과 계약 조건은 물건·지역·당사자의 지위에 따라 달라질 수 있으므로 중요한 결정은 서명·송금 전에 관계기관 또는 자격 있는 전문가에게 확인해야 합니다.

1. 매물 있음·매물 구함을 구분하세요

임대·매매할 매물을 소개하려면 ‘매물 있음’, 원하는 조건의 집이나 상가를 찾으려면 ‘매물 구함’을 선택합니다. 매매, 단기임대, 장기임대 등 거래 유형과 실제 위치를 정확히 선택하고 제목에 지역과 매물 종류를 포함해 주세요.

2. 매물 있음 글에 필요한 정보

• 콘도, 아파트, 주택, 타운하우스, 상가 등 정확한 매물 종류
• 실제 위치와 Google Maps에서 확인할 수 있는 주변 기준점
• 임대료 또는 매매가격, 보증금, 관리비와 별도 비용
• 면적, 층수, 침실·욕실 수, 가구·가전 포함 여부
• 입주 가능일, 최소 계약기간, 반려동물·주차·공과금 조건
• 현재 상태를 보여 주는 실제 사진과 연락 가능한 담당자
• 작성자가 소유자, 임대인, 중개인 또는 관리 담당자인지와 소개 권한

정확한 호수, 출입 비밀번호, 소유권 문서, 여권 사본 같은 민감정보는 공개 게시글에 올리지 마세요. 방문 일정이 확정된 상대방에게도 필요한 범위에서만 제공해야 합니다.

3. 매물 구함 글에 필요한 정보

희망 지역, 예산, 입주일, 계약기간, 인원, 침실 수, 반려동물·주차 등 꼭 필요한 조건을 적습니다. 현재 거주지의 상세 주소, 여권번호, 직장 내부 정보 등 불필요한 개인정보는 공개하지 마세요. 조건이 맞지 않는 연락을 줄이려면 양보할 수 없는 기준과 협의 가능한 기준을 구분하는 것이 좋습니다.

4. 방문 전에 확인할 사항

1. 게시자와 실제 계약 상대방의 이름·연락처·역할이 일치하는지 확인합니다.
2. 중개인이라면 해당 매물을 소개하고 계약을 진행할 권한이 있는지 확인합니다.
3. 사진과 주소가 실제 매물과 일치하는지 지도와 영상통화 등으로 1차 확인합니다.
4. 방문 전에 예약금이나 열쇠 비용을 요구하면 지급 사유와 환불 조건을 서면으로 확인합니다.
5. 가능하면 직접 방문해 시설, 소음, 누수, 전기·수도, 가구, 주변 환경과 관리 상태를 확인합니다.

5. 계약과 송금 전에 확인할 사항

• 계약 당사자, 매물 주소, 금액, 보증금, 계약기간과 입주·퇴거일
• 관리비·전기·수도·인터넷·주차 등 별도 비용과 정산 기준
• 수리 책임, 중도해지, 갱신, 보증금 반환과 공제 조건
• 가구·가전 목록과 입주 당시 상태를 기록한 사진 또는 확인서
• 대금 수령 계좌의 명의와 계약 상대방의 관계
• 이해하지 못한 언어의 계약서는 번역 또는 설명을 받은 뒤 서명

현금 지급 시 영수증을 받고, 계좌이체 시 계약서의 수령인과 예금주가 다른 이유를 확인하세요. 계약을 서두르게 하거나 확인 시간을 주지 않는 경우에는 송금과 서명을 멈추는 것이 안전합니다.

6. 허위·중복 매물과 과장 표현 금지

이미 거래된 매물을 계속 신규 매물처럼 올리거나, 실제 가격과 다른 금액으로 문의를 유도하거나, 한 매물을 여러 지역에 반복 등록하면 숨김 또는 삭제될 수 있습니다. 전망, 면적, 거리, 수익률, 소유권과 투자 가능성을 확인 없이 단정하지 마세요.

7. 거래완료와 정보 수정

임대·매매가 끝나거나 더 이상 매물을 찾지 않으면 마이페이지에서 거래완료 상태로 변경해 주세요. 가격, 입주일, 사진과 조건이 바뀌면 기존 글을 수정하고, 동일 매물의 중복 글은 만들지 않는 것이 좋습니다.

8. 문제가 의심될 때

매물이 존재하지 않거나 소유·중개 권한이 불분명하고, 송금을 반복 재촉하거나 계약 상대가 계속 바뀌면 거래를 중단하세요. 게시글, 대화, 계약 초안, 계좌와 송금 자료를 보관하고 BoraAsia 문의하기로 게시글 검토를 요청할 수 있습니다. 실제 피해와 법적 분쟁은 관계기관 또는 자격 있는 전문가에게 별도로 도움을 요청해야 합니다.

부동산 게시판 체크리스트

• 매물 있음·매물 구함과 거래 유형을 정확히 선택했나요?
• 가격, 보증금, 관리비와 별도 비용을 모두 확인했나요?
• 소유자·중개인의 권한과 계약 상대방을 확인했나요?
• 직접 방문해 사진과 실제 상태가 일치하는지 확인했나요?
• 계약서, 영수증과 입주 상태 기록을 보관하나요?